婚前买房，分手后房子怎么分？

    编者按：法治之光，照亮生活。即日起，本报推出“律师说法”专栏，以案释法，以法明理。我们将通过剖析百姓生活中的真实案例，邀请专业律师深度解读，将法律条文转化为通俗易懂的生活语言，为读者搭建一座连接法律知识与现实生活的桥梁。

    每期专栏将聚焦典型案例，从婚姻家庭、消费维权、劳动争议到房屋买卖等，涵盖民生各个领域。

    如果您有法律困惑或维权难题，欢迎来信咨询，邮箱：whwb2025@163.com，我们将邀请专家解答。愿法治的阳光，照亮每一个角落，温暖每一个心灵。共建法治社会，从知法守法开始。

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    婚姻是爱情的升华，而爱巢则是这份情感的实体寄托。我们深知，房产对于中国家庭而言，其价值和意义远不止一份资产，它承载了太多的情感与期望。当房子成了结婚的重要考量因素，婚前购房也越来越常见。对于即将步入婚姻殿堂的情侣来说，虽然浓情蜜意、未来可期，可是身边也不乏现实打败爱情的例子。正因为如此，在婚前这个充满喜悦但也需要理性的阶段，处理婚前房产问题就显得至关重要。

    基本案情

    原告高某帅（男）与被告白某美（女）相识于2017年，两人一见钟情，有不少共同语言，在2018年就正式确立了恋爱关系。考虑两个人的感情非常稳定，双方家长也非常满意，催促高某帅与白某美趁热打铁，赶紧结婚生子。双方也认定彼此是共度一生的另一半，决定尽快买房结婚，从此有个安稳的家。双方在看过武汉多个楼盘后，终于挑中了江边附近的某个高档楼盘，这个楼盘地段很好，房子很抢手，宜快不宜迟。2021年5月20日，两人一同前往售楼处，跟开发商签约购买了一套商品房。这套房屋价值900万元，登记在白某美名下。首付款270万元由高某帅全额支付，余款630万元以白某美名义贷款，实际由高某帅按月支付贷款。

    原以为双方就要步入婚姻的殿堂，可惜好景不长，两人对工作和生活有不同的意见，两个人的沟通开始充满了火药味，一言不合就争吵、冷战。在多次协商无果后，双方决定分手。但是对于该商品房如何分割的问题，双方发生了争执。

    高某帅表示，双方以结婚为目的购买案涉房屋，作为双方婚后共同居所，且将案涉房屋登记至白某美名下。现双方已解除恋爱关系，未能办理结婚登记，白某美应当退还高某帅已经支付的全部购房款，即首付款以及房屋贷款价值，合计320万元。

    白某美表示，本案为婚约财产纠纷，要处置的财产是因婚约购买的房屋，而不是返还购房款。为了缔结婚姻关系，白某美曾经付出了极大的信任和宽容，但未能缔结婚姻的全部责任在于高某帅，请求驳回高某帅的全部诉讼请求。

    裁判结果

    法院经审理认为，高某帅以结婚为目的购买案涉房屋，作为其和白某美婚后共同居所，且将案涉房屋登记至白某美名下。现双方已解除恋爱关系，未能办理结婚登记。则高某帅诉请返还的应是案涉房屋而非其已支付的案涉房屋首付款270元及房屋贷款50万元。经本院征询，高某帅和白某美均不主张案涉房屋所有权。为促进双方对此案的矛盾纠纷实质性、一次性化解，依据《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》第六条有关的规定，统筹考虑双方的恋爱时间、感情基础、双方对于未能缔结婚姻的过错程度、案涉房屋的变现风险等各种因素，酌定白某美向高某帅返还购房款243.2万元。

    律师解答

    为了不让“房子”成为感情的绊脚石，律师给出“避坑指南”，助力双方提前规划，让爱巢更稳固。

    1.协议先行：白纸黑字最靠谱

    情侣在同居期间购房，一定要进行协商，最好能签订《共同购房协议》，就购房的相关事宜进行详细的约定，包括出资金额、方式、比例，贷款分担方式，产权份额以及分手处理的方式。

    2.产权登记：明确约定出资比例

    如果两人共同出资，强烈建议登记在两人名下，并明确约定房产的产权份额。如果一方出资较多，可按实际出资比例约定产权，避免未来纠纷。

    3.出资证明：痕迹要留足

    所有出资优先选择银行转账，切勿用现金，转账时备注“购房款”“首付”等用途。付款以及聊天记录和合同、发票等，都需要存档保留，以防未来争议。如果房产涉及父母出资的，需要明确是借款还是赠与，是赠与自己子女个人还是赠与双方，建议进行书面约定。

    （整理 记者程艳）