一个“未来社区”的提前兑现

    【项目名片】

    项目名称

    光谷中心城七宜未来完整社区

    项目位置

    高新三路（关豹高速）以南、豹溪路以东

    功能定位

    以“七宜”理念践行市级“好社区”标准，打造产城融合民生样板

    最新进度

    规划建设中，预计年内实现首批次展示开放

    总体愿景

    秉承“七宜”（宜居、宜业、宜幼、宜学、宜医、宜养、宜游）未来完整社区建设理念，致力于打造全龄温情社区，实现住有宜居、劳有所得、幼有善育、学有优教、病有良医、老有康养、游有佳境

    【记者探访】

    从“产业高地”到“生活主场”

    光谷中心城南片区，站在高新三路和豹溪路交会处，一侧，光谷中央大走廊绿意绵延，山水穿城，科技感满满的空轨从空中驶过，充满未来想象……另一侧，武汉光谷宜居投资发展有限公司打造的“宜居有嘉”项目工地上，塔吊林立，一座颠覆传统地产模式的“完整社区”正在拔地而起。

    项目周边，科技浓度已然拉满——小米武汉总部、华为武汉研究所等头部企业集聚。不仅如此，商业、医疗、教育配套也毫不逊色：武汉大悦城十分热闹，光谷龙湖天街正在建设；五公里内齐聚同济、省妇幼等三甲医院；项目紧挨着的就是光谷第十八小学和在建的云帆小学。

    “光谷一直是武汉的产业高地，但过去‘产业强、生活弱’。”光谷宜居相关负责人说，“作为区属国企，我们深入贯彻‘五改四好’要求，对标住建部完整社区、杭州未来社区标准，在‘宜居有嘉’项目创新提出‘一核三化七宜’理念，以做光谷人民买得起的好房子为核心，围绕人本化、生态化、智慧化，落地‘七宜’场景，打造武汉首个集开发、治理、运营于一体的未来完整社区样板。”

    站在首开地块前，将正在建设的板块与规划图纸一一对应，功能设施之齐全令人印象深刻。项目整体规划三大地块，融合高层、小高层与潮趣商街，并迭代引入第四代住宅理念，得房率超过100%。社区内系统化集成了光谷南区首个中央车站、多元主题会所、下沉庭院、阳光车库等高标配套。

    针对区域内购房者多为青年人的需求，小区内量身打造了篮球场、健身房、图书室、亲子空间等场景。风雨连廊有机串联社区八大交互场景，从静思茶室、活力健身房到童趣天地，从人文书吧、雅致会客厅到社区音乐厅，全龄生活场景一一展开。

    教育配套是项目的一大亮点。“为低龄儿童设有托育中心，为学龄孩子在图书馆设有自习室、私教室，小区还将配建一栋面积达800平方米的文化服务中心，开设青年夜校、四点半学堂，全龄段学习教育需求都能覆盖。”项目负责人介绍。

    针对养老痛点，项目创新推出“双养老空间”模式。活力型老人空间有舞蹈室、棋牌室、健身室等，提供中医理疗、健康评估、免费理发等服务；托老空间则提供日间照料，联动周边医院，让专家定期坐诊。

    社区食堂秉持健康、安全、平价原则，实行梯度定价，为老年人和残障人士提供优惠。

    而项目三大地块中间的十字街区，将是整个项目的“灵魂所在”。项目将首创性打造一条集公益性、普惠性、商业性三者融合的步行街区，把项目配套全部嵌入进街区。

    街区将进行分时管控，工作日保障通行，周末变身市集，让年轻人在家门口就能创业、摆摊、产业孵化，实现“宜业”场景。

    【对话“操盘手”】

    程亮：让科创人才从“工作在光谷”到“生活在光谷”

    人物档案：程亮，武汉光谷宜居投资发展有限公司总经理 记者：为什么要打造“完整社区”？

    程亮：光谷一直是武汉的产业高地，随着政府长期主义规划、产业能级跃升、人才需求升级，近几年，周边配套逐渐丰富。作为区域国企，我们致力于打造好房子、好小区、好社区，从而为好城区注入温度，真正让科创人才从“工作在光谷”到“生活在光谷”。

    记者：除了“完整社区”理念，项目还有什么突出特点？

    程亮：不同于传统社区的“商业后置”，我们的项目可以做到提前兑现。今年三季度，我们展示区开放的同时，社区服务中心、托幼、图书馆、健身房、篮球场、社区食堂、养老等空间会同步落地，购房者可现场看到未来生活场景。

    记者：项目未来如何实现长效运营？

    程亮：我们坚持“融、投、建、管、运”一体化。通过街道、社区、物业等多方联动，一方面以市场化运营反哺公共服务，确保社区长期便民宜居；另一方面提升基层社区治理能力，探索公益积分，爱心捐赠等多种方式，形成“居民奉献、企业支持、社区运营”的良性循环。这是我们探索基层治理的实践，也是完整社区可持续运营的核心。

    记者杨晓雨 通讯员杨斌 吕玉桃 曾安琪