182个更新片区开工率超九成

    7月15日，全市城市更新工作推进会上，上半年全市“五改四好”城市更新工作推进情况发布。首批、第二批共182个更新片区开工率超九成，全域攻坚格局基本成型。一批可学、可鉴、可推广的典型涌现，其中许多经验来自基层创新。各项目不等不靠、主动破题，在实操中闯出了路子、摸索出了打法。

    城市更新“改房子”的背后，落脚点是“改生活”；“拆旧建新”的表象下，是深层次的系统治理升级。

    武汉城市更新工作，已处在从局部试点到全面推开、从单一改造到系统治理的关键阶段。

    南湖“硅巷”打开6个园区围墙

    “一点一特色”点亮区域更新版图

    深耕科创赋能更新，东湖高新区和洪山区走出了两条各具特色的道路——

    前者针对环华科大周边科创空间碎片化的难题，统筹8个更新项目，连片整合科创载体；后者立足城区配套成熟等优势打造“南湖硅巷”，把武汉理工大学周边6个产业园区围墙打开，师生出校即步入创新街区、生活街区。

    放眼全市，武汉各区纷纷立足资源禀赋，差异化攻坚、特色化发展，亮点纷呈。

    破除局限，挖出“金角银边”价值。

    江夏区创新“大湖+”模式，突破寻找湖边新空间，把四环线的闲置桥下空间变成了发展消费的场景，“江夏印巷”开业即火热；朱家河区域承载防洪功能，开发空间有限，长江新区创新“防汛河道—生态廊道—产业空间”复合治理，成功释放了产业发展空间。

    挖掘特色，蹚出多元发展路径。

    汉阳龟北片区依托滨江工业遗址资源，牵手爱奇艺打造爱奇艺乐园，沉浸式体验空间为武汉滨江生活增添新的潮流地标；黄陂区深挖夫子山“山水林田湖草河”完整生态要素，活化改造80栋原始民房，建成特色汤池民宿、青年酒店、田间观景房等。

    下一步，武汉将有力有序推进第一批、第二批片区更新项目，推广一批成熟示范模式。

    摸排入库76个老旧住房项目

    微改造从“点上突破”走向“面上成势”

    记者在会上了解到，武汉全面摸排老旧住房资源，建立“一楼一档、一区一册”动态项目库，入库76个项目，细化实操规范、常态化赋能基层。

    微改造，聚焦一栋楼、几十户或百余户人家的新生活，以精品化操作让“忧居”变“优居”。

    江岸区解放大道1427号项目是全市首例“增容不增户”模式原拆原建项目，增加容积率用于补足45户居民的配套功能和公益空间。

    江汉区万松园路251号，“原址、原貌、原状”完整保留104户居民原有的居住区位和邻里格局，破旧老楼变身安全舒适的宜居新居。

    在操作过程中，市属平台多业态发力引入创新模式。

    市城投集团在四美塘铁路遗址公园探索“工业遗存+文旅科技”融合模式，建起Livehouse、电竞酒店、沉浸式数字空间等业态于一体的青年潮流文娱新地标；市城建集团在国棉一厂旧址创新“零开发、轻改造”，183亩闲置片区变身为INTIME音乐公园，举办多场大型音乐潮流活动，吸引游客超50万人次。

    小规模、精品化微更新已成为武汉城市更新的重要补充，基层更新模式日趋成熟。

    政策“工具箱”持续升级

    多个项目探索实现资金“自平衡”

    城市更新工作推进以来，武汉制度保障与资金活水同步发力。

    随着《武汉市城市更新条例》正式施行，“1+N+X”政策体系的持续完善。迭代出台第三批10条专项支持政策，补齐原拆原建、城市体验、控规优化等实操短板。编制全市城市更新“十五五”规划，系统谋划未来五年更新蓝图。

    政策“工具箱”越来越丰富的同时，各项目在融资模式、金融支持上不断破题出新。

    硚口区在汉江湾竖店影视项目中，构建“产权方改造+国企入股+头部团队运营”模式，实现多元融资闭环；洪山区设立硅巷锦鲤基金，专项支撑科创片区建设，让“硅巷”生长更有底气。

    下一步，武汉将继续健全完善政策制度体系，及时总结推广各区好经验好做法，动态推出政策清单与实操细则。同时加强政银企常态化对接，持续优化项目合作模式。

    产业新空间效益明显

    片区风貌、产业能级与基层治理同步提升

    一批聚焦“四新”融合的更新项目成效显现，城市更新空间持续转化为科创新载体、产业新地标和民生新场景。

    科创赋能成为盘活空间的引擎。长江新区武大科教园片改变传统“先建空间、后招产业”的路径，项目以学科定方向、以产业定功能，将国家重点实验室、成果转化平台、孵化器等功能模块嵌入园区规划。

    产业焕新加速闲置资产转型。融通地产利用国有闲置资产打造珞珈创新港产业园，一期3万余平方米空间已经租出，效益显著；青山区在楠姆片区引入5家研究院，推动老工业基地向新材料产业迭代升级。

    群众工作贯穿更新全过程。武昌区精准对接群众需求，将市七医院老旧医疗用房，改造为集社区医院、康养中心、社区客厅于一体的复合空间；东西湖区将军里社区综合体发挥“折叠”智慧，建筑像梯田一样向上收，在狭小空间上满足老中青三代人生活需求。   

    记者秦璟