居民自管让老旧小区住得舒心

    江夏区纸坊街道沙羡社区成立于2022年，总面积0.5平方公里，常住人口8122人。辖区老旧小区多、基础设施老化、治理力量薄弱，是典型的“年轻社区、老旧院落”。三年多来，沙羡社区奋力答好“老旧小区怎么管”这道基层治理必答题：聚焦基础设施老化、治理力量薄弱等痛点，坚持党建引领、分类施策、破局攻坚，推动小区从“无人管”向“大家管”转变。

    人行小区是典型的无物业自管老旧小区，转机从一场场“家门口的议事会”开始。社区把议事会开到居民楼下，组织党员骨干、居民代表面对面征集诉求、共商方案。在充分凝聚民意的基础上，小区组建居民自管小组，落实“自主决策、共同管理”的自治模式。

    自管小组成员逐户走访梳理诉求，一边积极对接争取老旧小区改造项目，一边发动居民众筹参与家园建设。改造全程由居民参与方案讨论、现场监督施工，先后完成道路刷黑硬化、单元楼道整体粉刷翻新，新增道闸门禁、安防监控设备，科学规划机动车停车位。

    小区还建立公共收益专户，停车收入等公共收益统一管理、全程公开，全部反哺用于设施维护、环境提升，逢年过节还采购物资为居民发放福利，形成“改造—管理—收益—再投入”闭环，实现“小区的事居民商量着办，小区的钱居民共同监督”。

    不同于人行小区的整体性硬件翻新，普泰家园走的是“小切口微改造”的路子，从群众反映最强烈的夜间出行安全问题破局。自管小组成员分片上门沟通，逐户做思想工作，劝导居民清理楼道、巷道私堆杂物，处置长期停放的僵尸车辆。针对资金缺口，社区统筹惠民资金，叠加小区有限的公共收益，同时发动居民自愿投工投劳，以“小资金办实事”，完成巷道路灯增补、线路规整。自管小组建立常态化楼栋巡查制度，定期开展公共区域巡检，及时劝导乱堆乱放等行为，把整治成果守住，避免问题反弹回潮。

    “老旧小区改造，改的是面貌，更新的是治理。”沙羡社区党总支书记王杨介绍，社区始终把党建引领贯穿全过程，把议事平台、自管小组建在院落楼栋上，让居民从“站着看”变成“一起干”。硬件改造总有完成的一天，真正让老小区持续焕发新活力的，是激活居民“主人翁”意识后形成的长效运维机制——“党建引领、自治为主、共建为辅、长效运维”，这十六个字正是沙羡社区的治理答案。

    【社区居民说】

    人行小区居民章建明：以前小区坑坑洼洼，车子到处乱停，楼道墙面掉皮。社区带着我们成立自管小组，一起商量改造方案，现在路平了，监控装上了，车位规划整齐，公共收益还能惠及大家，住在小区心里踏实。

    普泰家园居民李玉萍：以前这条巷道晚上黑漆漆，杂物堆得到处都是，走路都不方便。社区组织我们一起清理杂物，装上路灯，现在傍晚出门散步，巷道亮堂堂，环境清爽多了。

    通讯员刘雨婷 社区供图