上海老伯“黄昏恋”险成“黄昏劫”

    年过半百，再次遇见一位真心爱人，实在难能可贵。但对上海的徐老伯来说，本以为遇到了真爱，但没想到婚后生活却一地鸡毛……

    徐老伯和蒋女士再婚五年后离婚，却被蒋女士以“居住权合同”赶出了自家卧室，在徐老伯看来这相当于“鸠占鹊巢”。两人诉诸法院，更让徐老伯和家人没想到的是，一审法院支持了蒋女士的诉请。

    最近，上海市第一中级人民法院对这起案件进行了调解。最终，双方达成合意：由徐老伯一次性支付给蒋女士20万元，蒋女士则把设立在徐老伯房屋内的户口和居住权一并注销。据悉，目前双方都已经履行了协议内容。

    黄昏恋甜蜜开局

    家人的反对当耳旁风

    2018年，单身20多年的56岁徐老伯经人介绍认识了50岁的蒋女士，两人恋爱后，蒋女士搬进了徐老伯的婚前房产居住。之后，蒋女士主动提出要领证结婚。

    不过，两人结婚的决定遭到了徐老伯家人的反对。徐老伯的姐姐直言，蒋女士要领证，图的就是徐老伯的房子！一边是女儿和姐姐的苦劝，一边是信誓旦旦表示“不要房产”的蒋女士，热恋中的徐老伯选择相信爱情，甚至直言“不认女儿”。

    就这样，2019年，徐老伯在与女儿断绝往来后，与蒋女士领了结婚证。

    徐老伯说，婚后第三年，蒋女士突然提出要在房产证上登记居住权，并以拒绝夫妻生活作为要挟。徐老伯无奈，最终在房产交易中心为蒋女士办理了居住权登记，并将居住权期限设定为终身。

    徐老伯说，2022年拿到居住权之后，蒋女士就翻脸：往饭菜里扔他忌口的食材、时不时与自己发生争吵，让自己无法休息。

    2022年9月，徐老伯无奈搬到客厅睡沙发，但夫妻俩之间依旧矛盾频发。半年后，徐老伯起诉离婚。最终在法院的调解下，两人于2024年7月解除婚姻关系。

    离婚后反被起诉

    法院：她有权住到身故

    原以为离婚就能脱离“苦海”，没想到，已经搬走的蒋女士很快又起诉了徐老伯！

    2025年1月，蒋女士凭借此前的“居住权合同”，向法院提交诉状，在起诉书中，蒋女士要求搬回徐老伯家的卧室居住，并禁止徐老伯在晚8时到早8时进入卧室。

    在徐老伯看来，这相当于“鸠占鹊巢”。而更让徐老伯和家人没想到的是，一审法院支持了蒋女士的诉请。

    因为蒋女士确实有该房屋的“终身居住权”，且蒋女士手握一张徐老伯签字的承诺书，承诺同意“按现状居住”，也就是他住客厅，蒋女士住卧室。由此，法院也做出了蒋女士可以住回客厅的判决。

    法院认为，双方在办理居住权登记时并未约定居住使用部位，后二人因矛盾长期分开居住，形成原告住卧室、被告住客厅的实际状况，徐老伯在离婚纠纷中书面作出承诺按当时条件居住，实际是对二人居住使用部位进行明确约定，双方均应恪守承诺。

    这也就意味着，徐老伯要把唯一的16平方米的主卧给前妻蒋女士居住，自己只能住到通风不好、没有采光而且只有7平方米的客厅。

    徐老伯的代理律师介绍，也许蒋女士是意识到，两人离婚后还住在一起，对双方都是一种“折磨”，所以二审开庭后，蒋女士一方就不再坚持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受货币补偿。

    最终，双方综合考虑了徐老伯房屋价值、两人婚姻存续时长、各自对家庭贡献等情况，达成了20万元的调解合意，蒋女士则把设立在徐老伯房屋内的户口和居住权一并注销。

    【说法】

    这项“婚前协议”威力大

    到底什么是居住权

    根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

    而根据徐老伯与蒋女士签订的合同，蒋女士的居住期限为“终身”，这就意味着蒋女士直至身故，都有权居住在徐老伯的这套房子里。

    值得注意的是，根据法律规定，买卖不破居住权。即便想把房子卖掉，下家也无权赶走居住权人！

    对此，华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣表示：“居住权人像长在这个房子上一样，对于房屋的所有权人而言，这确实是很大的影响，因为你将来卖房子，其实这样的房子没人愿意买。”

    后援律师张玉霞指出，徐老伯此前显然轻视了居住权的“威力”：“民法典对于房屋的物权可以设定居住权之后，很多人会觉得这挺好的，因为它不损害到我的所有权，和产权份额无关，所以就非常容易掉以轻心，觉得居住权没什么。但实践中，其实居住权是一个很重要的权利，而且可能会影响到产权人的实体处分。”

    银发再婚遇坑，这些法律风险必须警惕！徐老伯的遭遇给所有人敲响警钟：

    1. 婚前务必明确财产约定，必要时办理公证；

    2. 设立居住权需谨慎，可约定“附条件/附期限”条款；

    3. 重大决策前多听子女意见，避免因面子或感情埋下隐患。

    愿每位老人都能老有所居，别让“黄昏恋”变成“黄昏劫”。

    综合《新民晚报》《新闻晨报》报道