律师现场解惑，厘清居民租赁合同纠纷

    10月29日，在长江日报社区行活动中，北京盈科（武汉）律师事务所陈欢、蓝惊涛、江琦三位律师在法律咨询点迎来多位居民咨询。其中，一起房屋租赁合同纠纷引发关注，蓝惊涛律师通过专业分析，为当事人厘清责任，化解争议。

    据了解，李女士与张先生签订了一份为期一年的房屋租赁协议，约定月租金1600元，押一付二，每双月18日支付后续两个月租金。合同明确，若租户提前解除合同，需提前15天通知房主，并支付两个月租金作为违约金。租赁半年后，李女士因工作单位较远，于当月18日提出希望次月协商解除合同。张先生认为其单方违约，要求立即腾退房屋，押金不退并额外支付一个月租金。

    蓝惊涛律师在详细了解情况并审阅合同后指出，虽然李女士每双月18日预付租金，但合同约定的租赁周期以自然月为单位，即租金实际支付至当月月底。因此，李女士有权居住至本月结束，无需立即搬离。关于违约责任，蓝惊涛律师表示，合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金。李女士已支付的押金（相当于一个月租金）可部分抵扣违约金，但仍需补足剩余一个月租金，即合计承担两个月租金违约费用。

    “许多居民对租赁合同中的时间节点和费用计算存在误解，”蓝惊涛律师在咨询中强调，“签订合同时应仔细阅读条款，特别是关于租期、付款方式和违约责任的约定。”她的专业解答不仅帮助李女士明确了自身权利与义务，也为现场居民上了一堂生动的法律课。

    本次社区行活动通过面对面法律咨询，搭建起居民与专业律师的沟通桥梁，有效提升了社区居民的法律意识。北京盈科（武汉）律师事务所公益工作委员会主任陈欢表示，将继续参与此类公益活动，为市民提供务实、高效的法律服务。

    文/记者程艳 实习生杨澜 图/记者喻志勇