一座工业遗存的活化新生

    【项目名片】

    项目名称

    皮子街片区城市更新项目

    项目位置

    位于硚口区汉水桥街道核心区域，是崇仁健康生活片城市更新单元的核心项目

    功能定位

    以工业遗存活化为引擎，重点打造南洋1916文创园区，同步建设高品质完整社区，形成“历史文脉+现代生活”融合的城市标杆

    最新进度

    南洋1916一期3栋百年老厂房修缮已完工，预计五一开园试运营；F地块计划6月正式开工、年底达预售条件

    总体愿景

    全力打造宜居、宜业、宜游的“小而美”城市更新样板

    【记者探访】

    红砖墙遇见咖啡香 老街区蝶变新模样

    在硚口区汉水桥街道仁寿路160号，三栋红砖老厂房静静矗立。斑驳的墙面与复古的拱券顶，镌刻着近一个世纪的工业印记。这里是皮子街片南洋1916产业园，一处“沉睡”已久的工业遗存，正通过“修旧如旧”的匠心改造，重焕生机。

    南洋1916一期的前身，是始建于1910年的康成酒厂。历经岁月沉淀，如今，三栋文保建筑的修缮工作已基本完成。

    根据园区整体规划，三栋文保建筑将实现差异化定位：一号楼将引入轻食、咖啡等年轻化业态，打造格调生活空间；二号楼融合文创零售、手工烘焙、日咖夜酒于一体，构建休闲社交新场景；三号楼则重点打造市集+食集，汇集武汉本土精致餐饮、特色小吃，结合节日策划主题活动，持续激活老城烟火气。

    “目前已有多家商户正在对接入驻事宜，同步推进商铺选址、装修方案沟通等工作。”记者了解到，园区采用“运营前置”模式，在改造初期，运营团队便与意向入驻商户深度对接，精准对接“定制化”改造需求，确保商户在园区交付后能快速进场装修、顺利开门运营，实现从建筑改造到商业运营的无缝衔接。

    工地之上，与老厂房修缮同步，配套工程也在紧锣密鼓进行。地下车库预计8月完工，在规划地面广场时，特意保留了水塔等工业元素，同时打造下沉式休闲空间，让工业记忆以新的方式融入市民生活。

    “园区一期计划正式开园定在9月份。”项目现场工程师郭少华介绍，今年3月，园区曾举办一场策展活动，复古的工业氛围吸引了大批年轻人前来打卡留念，让老厂房提前“出圈”。

    据透露，以南洋烟厂老厂房为主的二期改造工程，总建筑面积约5万平方米，将继续深化“园区+景区+街区”的产商旅融合模式，业态将拓展至养老、文创、创业孵化等领域，旨在打造一个兼顾历史体验与当代活力的复合空间。

    距离南洋1916园区不远处的皮子街F地块，是该片区居住功能更新的关键工程。施工现场，工人们正有序开展试桩、土地平整等前期工作。“该地块将建设总建筑面积约7.3万平方米的住宅小区，容积率仅1.7，外立面采用砖红色风格，与周边工业遗址风貌相呼应，实现居住品质与城市文脉的和谐共生。”汉水桥街道工委委员、人武部部长马维介绍，皮子街F地块预计6月开工。

    76岁的唐玉兰在皮子街生活了50余年，是这片老城区变迁的见证者。去年，她通过硚口区创新推出的“购房券”安置模式，用自家旧房成功置换了一套140多平方米的新房。“过不了两三年，这里一定会大变样。”谈及未来，老人眼中满是期盼，既盼着早日搬进宽敞明亮的新家，也期待着老地方焕发新容颜。

    【对话“操盘手”】

    仇彬：用“最小干预”换“最大活力”

    人物档案：仇彬，硚口区南洋一九一六城市更新有限公司总经理，南洋1916项目负责人

    记者：南洋1916项目如何平衡“保护”与“利用”？

    仇彬：项目坚守“修旧如旧、最小干预”原则，通过调取历史档案、老匠人手工修缮+现代技术加固，精准还原建筑原貌；分层保护法、日、苏式等多元工业遗产，保留工业肌理与历史痕迹。另外，植入咖啡轻餐、文创策展、特色民宿等业态，实现“保护—利用—反哺”的良性循环。

    记者：南洋1916希望打造出怎样的独特标识？

    仇彬：南洋1916是以1916年南洋烟草汉口创业史为核心文脉，拥有百年工业建筑集群。结合它的历史特点将打造“市井烟火+文化引擎”双轮格局，一期聚焦社区友好型轻商业，二期打造文化博物馆、主理人街区，实现文商旅融合与社区服务双向赋能，致力于成为武汉工业遗产活化标杆。

    记者：目前项目在探索和突破哪些方面？

    仇彬：目前正在探索房地产发展新模式，从“建房子”转向“造服务”；创新“F+EPC+O”即投资—设计—施工—运营一体化模式，招商前置实现无缝衔接；此外，正在构建“15分钟便民生活圈”，打造可复制推广的中心城区城市更新“硚口样本”。

    文/刘昕 记者冷靖华 通讯员胡本康