公积金新政带火武汉二手房市场

    武汉晚报讯（记者冷靖华）5月5日，2026武汉春季房交会虽接近尾声，但仍不时有购房人到政策咨询台了解楼市相关政策，尤其是优化后的住房公积金使用政策引起不少人的兴趣。于是，记者又实地探访武汉多家经纪门店，发现该政策对二手房的规定有极大的利好作用，带火了武汉二手房市场。    

    上午11时，记者走进百居易汉阳华府店，店长刘骏正忙得不可开交。“新政实施后，门店来的人就变多了。”刘骏说，“以前，老旧小区、学区房源因房龄问题贷款受限，很多客户只能望而却步。现在取消二手房贷款房龄分级限制，这些存量房一下子被盘活了，可交易的房源大幅增多。”

    刘骏介绍，新政统一贷款比例，购房首付下降，刚需和改善型看房客显著增加，门店咨询、看房带看量环比上涨三到五成，老小区、优质学校刚需房咨询带看热度最高，“成交量也在持续回升，来访转带看、带看转成交效率明显提高，成交量环比上个月增长超两成”。

    “95后”女生陈雨薇是此次新政的受益者。她看中汉阳区一套配套成熟、临近地铁的两居室，总价105万元，但因房屋房龄较老，按照以往公积金政策，需首付42万元。“优化后，二手房贷款不受房龄限制，首套房首付比例大幅下调，现在我买这套房首付降至21万元。” 陈雨薇说。

    随后，记者又来到安个家滨江苑三期店，店里十分热闹，10多位经纪人忙进忙出。“原来老房子首付高、难用公积金，新政优化后降低购房门槛，提升了购房人的购买信心，加速了老房子的流通。”店长阙秋芬说，去年门店月均成交8套，现在提高到了20套，带看量也增长三成。

    据武汉房地产经纪与租赁协会统计数据显示，公积金新政出台后，武汉二手房市场持续升温，主要经纪机构日均带看量升至4124组/天，较出台前增加12.35%，二手房成交量则增加18.69%。

    武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析，公积金新政取消贷款比例按房龄分级的限制，大幅降低老旧二手房的入市资金要求；此前仅“卖旧换新”可享首套待遇，现在“卖旧换旧”同样按首套执行；还有异地贷款放开户籍限制、危旧房改造参照首套政策等，进一步激活了二手房流通。购买老旧房产的群体往往收入偏低、对首付敏感，新政有效缓解了购房初期的资金压力，盘活了城市存量住房资源，促进梯级消费循环，体现了公积金政策对合理住房需求的精准支持。