“珞喻硅巷”的有机焕新

    复古红砖房、硬朗的工业景观……走进洪山区关山街道的关山悦·105科技文创园，核培训大楼里，全国各地的核工业从业者正热烈地进行技术座谈。

    园区的智慧停车场内，白天停有办公车辆，夜里则成了周边小区居民的“共享车位”。

    南区院子餐厅、轻食面包店和社区健身房等配套正在加紧施工。

    从核动力105研究所老旧厂区到年轻活力的城市“秀带”，这片土地悄然蝶变。

    留存工业元素，建设科技文创融合园区

    项目占地约100亩，总建筑面积约2万平方米，依托原核动力105研究所老旧厂区及闲置配套场地改造而来。建设中保留了20世纪80年代的工业风建筑群和核工业历史印记，赋予园区独特的肌理。

    “这些工业风建筑群是几代核工业人的记忆，更新时我们尽量保留红砖墙、工业构件等，而不是推倒重来。”项目负责人介绍，园区作为“珞喻硅巷”面向社区居民与青年人群的服务支撑补充，在光电子信息与人工智能产业集聚的“珞喻硅巷”创新生态中，补齐便民服务与公共生活配套短板，将科研办公、文创服务、社区配套、青年安居、休闲消费等有机融合，让老厂房既承载新经济，也回归城市生活。

    政府当“店小二”，社会资本挑大梁

    原厂区大楼改造后引入酒店入驻。针对酒店证照种类多、审批环节多、合规标准严等实际情况，关山街道服务前置、精准破题。“酒店开业前，街道帮我们梳理审批流程、申报要求和资质标准，帮办代办，让我们少跑了很多腿。”项目负责人说。

    项目摒弃传统财政出资模式，全部由社会资本投入，总投资0.55亿元。政府并非“大包大揽”，而重在做好统筹规划与监管。市场主体牵头资金筹措、工程建设与招商管理，决策更加灵活高效。

    “企业自己筹资、自己建设，街道帮忙解决建设手续等难题，充分激发市场主体活力。”关山街道相关负责人说。

    酒店停车“造血”，让资金“转起来”

    资金从哪儿来，后续怎么推？园区采取“小规模先行启动、循序渐进拓展”的策略。南区先行改造，酒店和智慧停车场率先建成并投入运营。

    “酒店和停车场运营后，每月都有稳定的现金流，这些收益反哺北区后续建设，让资金‘转起来’，有效分摊大额投入压力。”项目负责人算了一笔账，以企业自有资金为启动基础，搭配商业银行及政策性银行融资，形成了“建设—运营—增收—再建设”滚动闭环。

    据悉，南区预计今年全部建成，北区计划2027年完成，项目走出了一条“零财政投入、市场化运作、可持续运营”的更新路径。

    （栾嘉雯）