停车综合体的烟火生活

    一半是智慧停车楼，另一半则是邻里中心。在有限的空间里，汉阳区江汉二桥知音西苑社区玫瑰里社区商业综合体向上要空间，为老旧小区居民开辟出一个立体生活圈。

    一栋楼配足老旧小区生活服务

    将车开进智能停车库，按下 “存车” 按钮，车辆自动坐电梯上楼入库。

    走进邻里中心，一楼大厅里居民在打乒乓球，小食堂正在备菜。二楼、三楼开设有阅读室、“四点半课堂”等。屋顶也没浪费，有一片羽毛球场供居民运动休闲。

    社区食堂日均接待老人120人次，提供24种菜品及老年优惠，居民可自助收银；健康监测站为老年人提供日常管理；共享修理摊等满足居民多样化需求。在这样一个“生活服务综合体”里，老旧小区居民获得感、幸福感显著增强。

    3.61亩地放下153个车位与1680平方米活动空间

    知音西苑小区建成30余年，居民反映最多的就是停车难、活动空间少。

    小区里有一片3.61亩存量用地可以用于改造，但如果建设地面停车场或活动广场，最多只能停下十几辆车。

    汉阳区引入专业社会资本，总投资3700万元，建成武汉首个“停车+邻里中心”社区综合服务体。项目方对整栋楼重新设计，停车设备运营时，另一半楼体不会感受到任何声音或者震动。邻里中心部分充分听取居民需求，引入餐饮、商超、书屋、健身器材等业态。

    玫瑰里开业后增加了153个停车位，居民的免费活动空间拓展至1680平方米。

    停车费换消费积分实现“自我造血”

    在玫瑰里，居民支付的停车费可转化为“玫瑰积分”，在综合体内的所有商户通用，“用积分兑换后，买一大袋馒头才花两三元钱。”居民刘先生说。

    每平方米停车资源带动日均3.2元社区消费，约30%收益反哺社区公益。项目形成“停车资源—数字权益—社区消费—公益反哺”可持续治理闭环，实现自我造血与长效运维。

    如今，项目每月举办中医义诊、免费理发、集体生日会、书画市集、亲子阅读等主题活动，为特殊人群提供爱心公益小屋、自助洗车等帮扶站点。

    “商业造血+公益反哺+居民参与”长效机制下，形成了“以更新促治理、以治理固成效”的共建共治共享新模式。

    记者秦璟