繁华路口上的“老城新家”

    “增容不增户”，在原地“长”出了独立厨卫、空中花园和停车场，这是江岸区解放大道1427号时代汽车危旧房改造项目探索的一个新模式。

    增出来的面积，一部分让每户居民拥有更完整的家，一部分交给运营方长效经营反哺改造投入。而让这套账算得拢、推得动的，是45户居民自己“当家”的自治实践。

    联合社把“谁说了算”变成“商量着办”

    该处院落建于1978年，地处解放大道与江汉北路交会处，紧邻循礼门的繁华路口。近50年过去，楼栋成了C级危房，不少住户没有独立卫生间和厨房，居民改造诉求积蓄已久。

    当“增容不增户”的“自主更新、原拆原建”新模式摆在眼前，居民有了原址住上新家的好机会。

    改什么、怎么改，谁来拍板？西马街道指导光荣坊社区，协助全体居民注册成立危旧房合作化改造联合社，由居民推选产生5名理事会成员和1名监事。

    第一场议事会就讨论激烈：低层住户担心采光，小户型担心出资压力，各说各有理。联合社不急着拍板，把设计方请来讲方案，把楼栋间距调整方案拿出来让大家看。

    意见收集、方案公示、投票表决、动员签约，每个环节都由联合社跑通。

    每一平方米都用在最紧要处

    45户的诉求，各不一致。

    低层住户考虑的采光，由设计方针对性优化楼栋间距，确保每户都能达到充足日照。小面积住户最盼独立厨卫，方案确定“套内面积原样置换、增设独立厨卫”，每户使用面积不缩水，功能分区更合理。

    公共空间同样被精心打磨：一楼全部作为停车场，彻底实现人车分流；二楼整体建设空中花园，配备休闲步道、棋牌区和健身小广场。

    “一楼停车、二楼花园，这不就是高档小区的配置吗？”有居民笑着说。

    前前后后调整了40多次，项目累计采纳合理化建议30多条。增容的每一平方米，都按居民实际需求配置，把有限空间用在了最紧要处。

    算好“平衡账”攻坚项目落地

    在“增容不增户”模式中，居民家的新增面积，按同地段市场价的一定比例折扣出资，每户只花两三万元就能住上崭新的房子。运营方建设地面停车场，部分新增面积用于养老中心、保租房等长效运营，实现长期收益。

    居民出一点、运营补一点，多方共赢的账目摆在面前。西马街道对社区书记、网格员、党员骨干、联合社理事开展专题培训，确保每名工作人员对政策“问不倒、讲得清”，帮助居民逐户算清“经济账、安全账、环境账”。

    当前，西马街道正在攻坚推动项目落地。

    记者秦璟