“红色物业”为业主省下一大笔维修费

    消防管道急需改造，而老旧小区公共收益却不足，武汉安信宏飞物业服务有限公司思联花园城小区物业项目经理、党员仇志军用一张手绘的管道图精准找到漏点，帮两个老小区大幅降低了管道改造费用。如今，江汉区常青街道银河里社区思联花园城、天梨豪园两个小区共计1003户居民曾面临的消防管道缺水难题得到初步解决。

    2024年底，建成超20年的思联花园城小区遇到消防管网“老年病”：管道锈蚀漏水，高层水压不足，导致消防管道缺水。经过测算，更换全部管道需要100多万元，小区公共收益根本覆盖不了。

    安信宏飞物业项目经理仇志军在小区干了10年。他想起一件事，2024年7月，小区曾只花7000元补过一个漏点，“如果只补不换，说不定能省大钱”。

    仇志军带着工程人员唐金佑，从地下泵房向上加压送水。两人打着手电，猫着腰，一层楼一层楼地听、摸、查，找漏点。2天时间，走遍4栋楼加泵房，仇志军用铅笔在白纸上画下一张布满箭头和圈叉的管道走向图。

    “漏点主要在地下。”唐金佑指着图纸提议：废掉地下旧管，在浅层路面下重新埋一道不锈钢管，以后检修也方便。最终思联花园城用极低的费用就解决了问题。

    在社区书记胡娟建议下，隔壁天梨豪园闻讯赶来“抄作业”，物业经理姚志军拉着唐金佑如法炮制，两个人也在楼栋里逐一确定漏点，精准补修。原本报价较高的改造方案，经优化测算后费用也大幅降低。

    改造消防管道要动公共收益，必须全体业主点头。但天梨豪园小区居住业主不到一半，剩下的房子不是租了出去就是常年无人。天梨豪园业委会5位成员都是党员，“红色业委会”成了攻坚主力。37天时间里，5位业委会成员带着社区网格员、楼栋长、居民志愿者，白天打电话、发微信联系在外业主，晚上挨家挨户敲门解释方案。

    社区搭起“有事好商量”平台，12场专题议事会接连召开。红色物业摊开图纸讲技术方案，业委会逐笔算资金账，居民代表举手提问，大家对整改方案、资金分摊、施工队比选、监督机制达成共识。2025年12月，天梨豪园也启动整改工作。

    目前，两个小区正继续通过“政府补一点、物业投一点、小区筹一点”的“三个一点”模式，持续探索低成本、可持续的微改造路子。

    记者秦璟 通讯员兰子君 向晓菲 袁敏