工业用地的“垂直生长”

    近日，在青山区北湖生态新城环保产业小镇核心区武汉万洋众创城项目建设现场，工程车辆来回穿梭，一派忙碌，三栋多层标准化厂房已封顶。

    改变传统“平面扩张”模式，让工业向上“垂直生长”，武汉万洋众创城项目将存量工业用地升级为可容纳智能制造、研发办公等多元业态的高标准产业空间。

    打造全国首个硅钢智能制造主题园区

    武汉万洋众创城项目紧邻全球最大的单体硅钢生产基地宝武集团青山基地，项目整体规划用地1000亩，总投资超50亿元，首期投资约15亿元，占地面积166亩。

    项目紧扣“材料—部件—整机”全链条集聚，以智能装备制造、金属加工、新材料及相关配套产业为主导，打造集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理于一体的综合性产业园区。目标打造为全国首个硅钢智能制造主题园区，推动硅钢资源本地转化。

    千亩用地量身定制分期供地解难题

    一次拿出千亩连片产业用地，对工业老区而言挑战重重。

    青山区作为传统工业区长期面临工业用地历史地价高，区域缺乏高标准制造业载体，武钢、青山船厂等老旧厂房难以承载新质生产力，存量工业用地碎片化分布，难以满足规模化产业园区建设需求。

    为此，青山区创新采用“整体规划、分期供地、分批开发”的供地策略，量身定制5批次约1000亩工业用地合作方案。这一模式既解决了大面积连片供地的难题，又通过分期开发有效降低企业前期资金占用。

    降低招商引资门槛

    工业用地历史地价高。青山区商务、资建、土储等多部门协同发力，在合规前提下成功将地价降至基准地价水平，使项目成为全区工业地价体系调整后的首批受益产业项目，为老工业基地降低招商引资门槛、盘活存量工业用地提供了政策创新样板。

    该项目还改变传统工业用地平面扩张模式，通过建设多层标准化厂房实现“工业上楼”，将原本只能承载低效粗放产业的存量工业用地，升级为可容纳智能制造、研发办公等多元业态的高标准产业空间。

    青山区还推行“贴心管家”服务，资建局开辟“绿色通道”，行政审批局落实“当天进件、当天取证”，协调解决临时电缆迁改、石油管线坐标确认等难题，比原计划提前一个月破土动工。

    武汉万洋众创城项目负责人表示，项目建成后将提供超2000个就业岗位，通过产业集聚形成集群效应。

    记者张衡