原址原貌原状的安心新居

    江汉区万松园路251号工地上，旧房已全部拆平，地面覆着绿色防尘网，几台打桩机正在场地中央作业。

    这片地原先是一栋8层老楼——墙体开裂，整栋楼向南歪着，不能再住人了。2026年2月，老楼拆了，原地重建动工。

    104户居民自己出钱、自己做主，在老地方建起新家。这也是武汉全市首例按“原址、原貌、原状”原则实施的城市更新项目。

    D级危房安全堪忧

    居民看着心里发慌

    江汉区万松园路251号2022年被鉴定为D级危房——整栋楼往南歪了21.8‰，墙体开裂，屋顶漏水，厨房窄得转不开身，家家户户还用着煤气罐。江汉区政府成立专班，把104户全部搬离，楼封了，围挡围起来。

    修，成本太高；拆了建高层，周边居民说挡光。两轮方案，全被否了。

    危旧楼房怎么改？

    居民自己说了算

    2025年，转机来了。项目被定为全市首例“原址、原貌、原状”原拆原建项目，纳入武汉市首批“五改四好”片区更新清单。

    决定权交到了居民手中。7名居民代表组成合作改造联合社，从方案决策、施工单位招标，到施工监督、资金审核，全程主导。每一处变动，都得居民签字才算数。

    钱怎么出？项目提出：居民出一点、政府补一点、企业让一点。居民按原房面积均摊，每平方米单价一样，钱打进三方共管账户——联合社、街道、区住更局一起管。最终，101户签约，签约率97.1%。

    迈过四道坎

    104户居民把重建的路走通

    104户居民，一栋D级危房，从搬离到重建，这条路迈过了四道坎。

    第一道坎，解决了人怎么搬。街道成立4个群工组，挨家挨户上门，最终让104户全部搬离。

    第二道坎，摸索出了怎么改。2025年中央明确支持“原拆原建”，居民成立联合社，7名代表全程主导，敲定“原地、原样建新房”。

    第三道坎，让每一分钱花得明明白白。群工组挨个谈心算账，银行上门办贷款、对接公积金，居民出资打入三方共管账户。20多场社员大会，账一笔笔算清楚。

    第四道坎，统一了怎么建。设计师长期驻点，把“一户一档”升级成“一户一策”；图纸改了30多次，改出来的方案处处是用心。

    记者冷靖华