老牌运动场的逆龄生长

    承载几代武昌人记忆的武泰闸体育场，将于今年下半年全新亮相。

    “白沙片区一直缺大型运动空间，以后在家门口就能玩各种潮流运动，不用再跑远路了。”家住巡司河街的市民周蓉充满期待。

    老体育场变身复合型文体综合体

    这座位于白沙洲街道三角塘14号的体育场，1990年建成投用，周边居民密集。30多年过去，场馆陈旧老化、设施滞后，已无法满足现代健身需求。

    如今，这片占地约70亩的场地迎来了转机。项目负责人介绍，南区部分保留原有公益运动属性，将翻新400米跑道和标准足球场；同时新增室外篮球、网球、匹克球场，并打造武汉首片对外开放经营的红土网球场，配套三层特色看台商业。新建的室内综合馆设有标准篮球、羽毛球、网球场地，可常态化开展培训、赛事和群众文体活动。

    “产权不变、运营授权”，破解公益项目融资难

    公共文体场馆、公园等存量公益资产改造，常卡在“政府有资产、企业无抵押、银行没法贷”的困局。

    去年，在武昌区委、区政府的支持协调下，武汉城投城市更新发展有限公司与武昌区文旅局签订合作协议，以武泰闸全民健身中心改造项目为切口，正式启动武昌白沙科创片城市更新项目。

    项目创新构建了“政府产权保留、企业专属运营”的融资模式。

    “政府持有场馆完整产权，守住公共资产公益属性底线；企业通过与权属单位签订长期运营协议，获得独家市场化运营权，再把未来收益权作为质押凭证，向银行申请专项改造贷款，不需要固定资产抵押。”项目负责人解释，这样既避免了国有资产流失风险，又让原本融不到资的市场主体合规拿到信贷，为盘活闲置的存量公共服务资产探出了一条新路。

    运营提前介入，让场馆“以馆养馆”

    改造后的武泰闸全民健身中心，将从单一体育场馆升级为集健身、赛事、培训、停车、商业于一体的文体综合体，形成场馆租赁、赛事承办、健身培训等多维收入，做到“公益属性不变、市场收益可观”。

    针对白沙洲健身设施短板，项目团队还通过座谈、问卷将居民诉求纳入方案。建成后，这里将保留公益时段，形成“政府主导公益、企业专业运营、社区监督评价”三方共治格局，惠及周边数十万居民。

    记者杨蔚 通讯员况昕昀 钟文

    参与采写：栾嘉雯