“无边界园区”的水岸共生

    湖光潋滟，绿道蜿蜒。龙阳湖畔的武公文创园里，设计师对着湖景画草图，直播间的主播正对着镜头推介产品。

    这片曾因低端业态扎堆而“锈”了多年的老旧被服厂，如今已集聚文创等各类企业46家，入驻率达95%，年新增人流量144万人次。“先整治、后提升、再招商”，汉阳区探索出生态引领下的老旧工业区产业焕新模式。

    生态治理打开湖畔想象空间

    项目所在的10.32公顷区域，北侧紧邻龙阳湖，东西两侧衔接公园绿道，是串联湖光山色与城市生活的黄金节点。但自从2018年老被服厂外迁后，这里转而对外出租，电焊、仓库、废品回收等低端业态扎堆，空间割裂，好资源困在“脏乱差”里。

    环境好了，发展空间才能打开。多年以来，汉阳区持续推动龙阳湖“退垸还湖”和岸线整治。

    项目一期的重点不是招商引资，正是聚焦临湖空间生态治理——拆除临湖违建2258平方米，新增绿地逾万平方米，新建排污管道533米，湖水水质稳定达到地表水Ⅳ类标准。

    贯通后的环湖绿道蜿蜒于水岸之间，草坪、乔木、亲水平台交替出现，周边居民散步、骑行、遛娃的身影多了起来，产业发展的想象空间，也大了起来。

    老旧被服厂主动投资4000万元改造

    亲眼见证了龙阳湖的生态蝶变，被服厂企业负责人看到了老厂房的另一种可能。企业主动投资近4000万元，建设“武公文创园”。

    园区内，企业主动拆除老旧违建，翻新既有建筑，新建1.5万平方米三层商业配套楼与公共停车场。厂区外，龙阳街道同步统筹管网改造，接通燃气与光纤，拆除封闭围栏，让老厂区与环湖绿道无缝衔接。

    改造完成后，企业主动解约不符合定位的加工、小餐饮租户，清退低端产业，为优质业态的引入腾出空间。

    归隐空间、禾舍设计等文创企业来了，融众百域等电商平台来了，3度空间咖啡、湖畔樱花料理等特色餐饮来了。老被服厂换了一种“活法”，形成以大健康配套为核心、文创电商融合发展的业态矩阵。

    没有围栏的湖畔文创园区

    “临湖而居、开阔通透，做设计需要这样的环境。”归隐空间设计公司负责人张军把办公室放在龙阳湖边时，看中的就是这一点。

    如今，武公文创园已经形成一个没有围栏的湖畔文创园区。园区的开放式景观区域与龙阳湖公园环湖步道自然相连。骑行的青年、遛娃的家庭，在绿道与园区间穿行；午休的白领、讨论方案的创业者，在咖啡厅的露台上交谈。

    产城融合的边界在这里自然消解。如今，项目三期正围绕华红食品厂改建展开，最终将形成集生态、文化、商业于一体的现代综合片区。

    记者秦璟