公园里的“科创泊地”

    位于武汉经开区的大军山科技创新园，咖啡色建筑群被成片绿树和草皮环绕，新铺的柏油路四通八达。

    大军山脚下，这片沉寂多年的建筑群正成为聚焦新材料、中试检测、低空经济的专业化、精细化、高端化的科创孵化载体。

    一期竣工投用，中试实验室订单排到9月

    大军山科技创新园总占地面积约18万平方米，总建筑面积约5.6万平方米。

    2025年，武汉经开区结合华中科技大学、武汉理工大学军山校区的科创优势，启动盘活利用这处闲置资产，通过“存量更新、空间再造、业态重塑”，将其打造为集研发办公、中试孵化、生产制造、商业配套、展示中心于一体的综合性科创产业园区。

    项目相关负责人介绍，通过道路铺设、绿化升级等改造，这里已蝶变为公园式办公新空间。

    目前，园区一期约0.4万平方米改造已竣工投用，二期改造工程量过半，已引入中关村硬创空间、武汉经开区未来技术创新研究院、长江车百链等4家企业入驻，计划今年年底正式投入运营。

    科创园内，聚焦新能源与智能网联汽车、低空经济、具身机器人三大核心赛道的中关村中试实验室已进入调试运营阶段。目前首批客户订单已覆盖多条业务线，部分项目交付已排期至今年9月。

    打通“最后一公里”，校地企构建全链条产业生态

    项目在启动改造前即完成产业方向定位与重点平台对接，摒弃“先改空间、后找产业” 的传统路径。这里既是承接高校科创成果、培育战略性新兴产业的重要科创策源平台，也是为海外留学人才打造的创新创业平台。

    园区紧邻高校，通过“校区、园区、社区”三区联动，与大学共建产教融合片区、联合实验室，高校科研资源向园区开放。通过校地企协同，构建了从概念验证、技术攻关到产业落地的全链条服务体系，让高校人才、科研成果与产业需求精准对接，破解科技成果转化“最后一公里”难题，推动军山新城环大学创新带加速成型。

    园区配套向社区开放，产城融合促进人才集聚

    项目创新采用“分期滚动开发+板块统筹打包”模式，将园区改造、邻里中心、外围路网整体打包立项，成功申请城市更新专项债及长期政策性银行贷款。一期先行建设运营形成的稳定租金和服务收入，反哺后续改造，构建起“以产养建、滚动发展”自我造血的资金平衡机制。

    同时，园区配套设施向周边社区开放，邻里中心、社区食堂、卫生服务站等与产业载体同步建成投用，极大改善了片区交通条件和生活环境。

    栾嘉雯